Pasaulē
Civillikuma 994. pants nosaka, ka par nekustamā īpašuma īpašnieku tiek atzīts tas, kurš par tādu ir ierakstīts zemesgrāmatā. Latvijas tiesību akti nenosaka termiņu, kurā ir jāreģistrē savas īpašuma tiesības zemesgrāmatā.
Turklāt, ja darījums (piemēram, dāvinājuma līgums) nav reģistrēts zemesgrāmatā, tad saskaņā ar Civillikuma 1478. pantu tas šā iemesla dēļ nezaudē savu spēku.
Tomēr, kamēr tas nav reģistrēts, nekustamā īpašuma ieguvējs nevar īstenot īpašumtiesības vai citas likumīgas tiesības attiecībā uz nekustamo īpašumu (piemēram, piedalīties kā īpašnieks dzīvokļu īpašnieku sapulcēs, ja dzīvoklis atrodas daudzdzīvokļu mājā, ieķīlāt dzīvokli, izīrēt to u. c.), jo, kamēr jaunais ieguvējs nav reģistrējis nekustamo īpašumu uz sava vārda zemesgrāmatā, nekustamā īpašuma likumīgais īpašnieks joprojām ir tas, kurš bija reģistrēts pirms viņa.
Tāpēc jūs droši varat iesniegt zemesgrāmatā dzīvokļa dāvinājuma līgumu, kas noslēgts starp jums un jūsu māti pirms gada, ja jūsu māte kā dzīvokļa īpašniece nav mainījusi savu lēmumu.
